Thừa kế đất đai là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người đã chết sang những người có quyền nhận thừa kế của họ. Việc nhận thừa kế đất đai trên thực tế diễn ra rất nhiều, tuy nhiên để hiểu rõ được quy trình của thủ tục thừa kế thì không phải ai cũng hiểu rõ. Vậy hiện nay Quy định về Thừa kế đất đai bao gồm những quy định nào? Luật sư Đông xin được chia sẻ những thông tin hữu ích có liên quan tới nội dung trên qua bài viết dưới đây.
Cơ sở pháp lý
- Luật Đất đai năm 2013;
- Bộ luật Dân sự năm 2015;
- Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP
Quy định về thừa kế đất đai
Hiện nay, theo quy định pháp luật, quyền sử dụng đất được xác định là di sản thừa kế khi người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Cụ thể, quyền sử dụng đất là di sản thừa kế khi thuộc một trong các trường hợp quy định tại Mục 1, Phần II Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2014 của Hội đồng Thẩm phán TAND Tối cao hướng dẫn áp dụng pháp luật trong việc giải quyết các vụ án dân sự, hôn nhân và gia đình, gồm các trường hợp sau:
Đối với đất do người chết để lại mà người đó đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai thì quyền sử dụng đất đó là di sản.
Đối với trường hợp đất do người chết để lại mà người đó có một trong các loại giấy quy định tại các Khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai năm 2003, thì kể từ ngày 01/7/2004 quyền sử dụng đất đó cũng là di sản, không phụ thuộc vào thời điểm mở thừa kế.
Trường hợp người chết để lại quyền sử dụng đất mà không có các giấy tờ nêu trên nhưng có di sản là nhà ở, vật kiến trúc khác gắn liền với quyền sử dụng đất đó và có văn bản của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền xác nhận việc sử dụng đất đó là hợp pháp, nhưng chưa kịp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được xem là di sản khi Tòa án giải quyết yêu cầu chia di sản.
Điều kiện thực hiện thừa kế đất đai
Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 thì cá nhân được quyền mua bán, tặng cho, chuyển nhượng quyền sử dụng đất ( sang tên sổ đỏ) khi có đủ các điều kiện sau:
(1) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ 02 trường hợp sau:
Trường hợp 1: Người nhận thừa kế mà tài sản là quyền sử dụng đất nhưng là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất thì không được cấp giấy chứng nhận nhưng được quyền tặng cho.
Trường hợp 2: Theo quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai thì được quyền chuyển nhượng, tặng cho đất đai khi:
- Trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được quyền chuyển nhượng, tặng cho đất sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất;
- Trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho khi có điều kiện để cấp giấy chứng nhận (chưa cần có giấy chứng nhận).
(2) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
(3) Đất không có tranh chấp;
(4) Trong thời hạn sử dụng đất.
Tuy nhiên, đối với trường hợp thừa kế đất đai thì điều kiện có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không phải là điều kiện bắt buộc. Trường hợp này chỉ áp dụng đối với trường hợp lập di chúc có công chứng hoặc có chứng thực. Dù không có GCN nhưng chứng minh được nhà đất thừa kế đó hợp pháp thì vẫn có quyền chia thừa kế.
Thừa kế đất đai cần chuẩn bị gì?
Những giấy tờ cần chuẩn bị để thực hiện sang tên sổ đỏ do thừa kế gồm:
- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đã cấp;
- Văn bản thoả thuận phân chia di sản thừa kế;
- Giấy chứng tử của người/những người để lại di sản;
- Bản sao chứng thực CCCD/CMND/Hộ chiếu của những người thừa kế còn sống tại thời điểm làm thủ tục;
- Giấy chứng tử, xác nhận phần mộ, giấy xác nhận/chứng minh quan hệ của những người thừa kế đã chết tại thời điểm làm thủ tục;
- Giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người để lại di sản và người được hưởng di sản theo quy định của pháp luật về thừa kế.
- Trường hợp thừa kế theo di chúc phải có di chúc bản gốc hoặc bản sao;
- Các giấy tờ, tài liệu liên quan về việc có nghĩa vụ tài sản, việc đã thanh toán hay chưa thanh toán các nghĩa vụ tài sản này.
Ngoài những giấy tờ trên cần phải chuẩn bị 01 bộ tờ khai nộp kèm hồ sơ sang tên để chuyển cơ quan thuế gồm:
- Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK.
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân mẫu số 03/BĐS-TNCN;
- Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp mẫu số 04/TK-SDDPNN;
- Tờ khai lệ phí trước bạ mẫu số 01/LPTB;
- Văn bản ủy quyền cho người nộp hồ sơ và nhận kết quả (nếu có).
Luật sư Đông hỗ trợ các vấn đề pháp lý về Đất đai
- Dịch vụ giải quyết tranh chấp đất đất đai
- Đại diện tham gia hòa giải tranh chấp đất đai
- Dịch vụ sang tên sổ đỏ
- Dịch vụ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (cấp sổ đỏ)
- Dịch vụ đăng ký thế chấp, xóa chấp
- Dịch vụ chia, tách, sáp nhập sổ đỏ
- Dịch vụ đính chính sổ đỏ
Thông tin liên hệ
Trường hợp cần hỗ trợ giải quyết tranh chấp đất đai, các thủ tục pháp lý về đất đai xin vui lòng liên hệ với Luật sư qua các phương thức sau:
Luật sư Đông hỗ trợ tư vấn Miễn phí nên khách hàng hoàn toàn yên tâm, Luật sư chỉ thu phí thực hiện công việc cụ thể. Chính vì vậy, nếu quý khách có vấn đề vướng mắc hãy liên hệ qua số điện thoại hoặc nhắn tin Zalo để được hỗ trợ nhanh chóng và tốt nhất.
0 Nhận xét